Dzierżawa gruntu pod maszt telefonii komórkowej

Rozwój technologii powoduje konieczność budowy nowych nadajników telekomunikacyjnych, które mają uzupełnić białe plamy i zmniejszyć obciążenie wybudowanych już nadajników. W dzisiejszym artykule skupię się na początkowym etapie drogi formalnej niezbędnej do postawienia masztu, tj. na uzyskaniu przez przedsiębiorcę telekomunikacyjnego zgody na dysponowanie nieruchomością od jej właściciela. Umowa dzierżawy gruntu pod maszt telekomunikacyjny Jedną z podstawowych możliwości uzyskania zgody na dysponowanie nieruchomością, na której ma powstać maszt telekomunikacyjny, jest zawarcie umowy dzierżawy. Zgodnie z art. 693 kodeksu cywilnego przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Zasadniczą różnicą umowy dzierżawy od umowy najmu, jest gospodarczy charakter tej pierwszej. Co ważne, umowa nie musi zawierać dodatkowych postanowień, by wydzierżawiona nieruchomość lub jej fragment mogły być wykorzystane do uzyskiwania z nich korzyści. Cena - dzierżawa gruntu pod maszt telefonii komórkowej Co powinna zawierać więc umowa dzierżawy? Najważniejszymi zapisami, z perspektywy przedsiębiorcy telekomunikacyjnego, są jej zapisy dotyczące: okresu, na jaki została zawarta, możliwości wypowiedzenia umowy, płatności i wysokości czynszu (czyli ceny), zapewnienia możliwości wejścia na nieruchomość w celu usunięcia awarii lub modernizacji urządzeń, możliwości dalszego podnajmu lub wydzierżawienia masztu i zapisy o możliwości dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Należy również pamiętać, że w przypadku braku innych ustaleń, czynsz jest płatny co pół roku, z dołu, czyli po upływie tego okresu. Inne tytuły prawne do dysponowania nieruchomością Oczywiście dzierżawa gruntu nie jest jedynym sposobem na dysponowanie nieruchomością. Przedsiębiorca telekomunikacyjny może również zawrzeć z właścicielem nieruchomości umowę o dostępie telekomunikacyjnym zgodnie z art. 33 ustawy o wspieraniu rozwoju sieci i usług telekomunikacyjnych. Jeżeli umowa nie zostanie zawarta w drodze negocjacji przedsiębiorca telekomunikacyjny może uzyskać decyzję administracyjną ustalającą prawo do korzystania z nieruchomości za pośrednictwem Starostwa powiatowego właściwego ze względu na miejsce położenia planowanego masztu. Alternatywnie na rzecz operatora może zostać ustanowiona również służebność przesyłu przez właściciela nieruchomości lub przymusowo przez Sąd. Inne zgody Samo uzyskanie tytułu prawnego do dysponowania nieruchomością, nie zwalnia od obowiązku uzyskania innych zgód i zezwoleń przewidzianych przepisami prawa. Jedną z koniecznych zgód jest uzyskanie zgody budowlanej. Należy pamiętać, że jeżeli maszt pod nadajnik nie ma być masztem tymczasowym (czyli takim, który może być umieszczony na 180 dni lub maszt nie ma być umieszczony na budynku i nie przekracza wysokości 3 m.), konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Ponadto dla określonych nadajników może wystąpić konieczność uzyskania decyzji środowiskowej. Zależy to od mocy promieniowania danej anteny i oddalenia jej od budynków mieszkalnych. Ponadto w przypadku braku uchwalonego planu zagospodarowania przestrzennego konieczne jest uzyskanie decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego. Należy również zwrócić uwagę czy miejsce zlokalizowania masztu nie wymusza uzyskania jeszcze innych dodatkowych specjalnych zezwoleń lub zgód.

TECHNOLOGIA · CYBERBEZPIECZEŃSTWO · BIZNES

Dzierżawa gruntu pod maszt telefonii komórkowej

Czytaj więcej

Najnowsze

Tego w Google Play nie wyłączysz

Nowe oznaczenia w Google Maps

Pizza dostarczana dronem? Teraz to możliwe

Gmail przygotowuje nowe rozwiązanie. Czy trafi do wszystkich użytkowników?

Nowa funkcja Google Play daje ci 24 godziny na decyzję

O nas

TECHNOLOGIA · CYBERBEZPIECZEŃSTWO · BIZNES

Dzierżawa gruntu pod maszt telefonii komórkowej

Czytaj więcej

ARTYKUŁY POWIĄZANE

Najnowsze

O nas